Zakup nieruchomości w Hiszpanii od dewelopera “off-plan”, czyli na etapie planów lub w trakcie budowy nowego apartamentu lub domu, jest popularną opcją, oferującą potencjalne korzyści, takie jak możliwość dostosowania wykończenia czy atrakcyjniejszą cenę. Jednak wiąże się to również z dodatkowymi ryzykami i wymaga dokładnego zrozumienia procesu oraz umowy z deweloperem. Oto przewodnik, który pomoże Ci nawigować przez proces zakupu nowego apartamentu lub domu w Hiszpanii od dewelopera lub jego przedstawiciela.
Sprawdzenie rzetelności i wypłacalności dewelopera w Hiszpanii przed zakupem nieruchomości jest istotnym krokiem, który może uchronić Cię przed ewentualnymi problemami.
Reputacja Dewelopera
Stan Prawny i Finansowy Dewelopera
Stan Prawny Projektu: Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne licencje i zezwolenia na budowę oraz że projekt jest zgodny z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Wizyta w Ukończonych Projektach
Umowa z Deweloperem: Umowa z deweloperem powinna być klarowna i zawierać wszystkie istotne informacje, w tym harmonogram budowy, plan płatności oraz środki zabezpieczające wpłaty (np. gwarancje bankowe na wypadek niewykonania projektu).
Gwarancje Bankowe
Zabezpieczenie Wpłat: W Hiszpanii istnieje wymóg, aby deweloperzy zapewniali gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe dla wpłat dokonywanych przez kupujących na etapie przed zakończeniem budowy. Sprawdź, czy deweloper oferuje takie zabezpieczenia.
Podpisanie umowy z deweloperem na zakup nowego apartamentu lub domu w Hiszpanii na etapie “off-plan”, czyli zakup nieruchomości na podstawie planów lub w trakcie budowy, wymaga szczegółowego zrozumienia procesu i świadomości zabezpieczeń, jakie przysługują kupującemu. Oto kluczowe kwestie, na które warto zwrócić uwagę:
Dokładne Zrozumienie Umowy
Przed podpisaniem umowy dokładnie zapoznaj się z jej treścią. Umowa powinna szczegółowo opisywać nieruchomość, warunki sprzedaży, terminy realizacji projektu, cenę zakupu oraz harmonogram płatności. Upewnij się, że umowa zawiera dokładny opis planowanej nieruchomości, w tym jej lokalizację, metraż, rozkład pomieszczeń, standard wykończenia oraz wykaz wspólnych części i udogodnień
Gwarancje Bankowe i Ubezpieczeniowe
Jak już wspominaliśmy, w Hiszpanii prawo wymaga od deweloperów, aby zapewniali gwarancje bankowe lub ubezpieczeniowe na wypadek, gdyby projekt nie został zakończony lub gdyby doszło do opóźnień w oddaniu nieruchomości. Te gwarancje powinny pokrywać wszystkie wpłaty dokonane przez kupującego w ramach umowy. Upewnij się, że umowa zawiera klauzule dotyczące tych gwarancji, a deweloper przedstawi Ci odpowiednie dokumenty potwierdzające ich istnienie.
Licencje Budowlane
Sprawdź, czy deweloper posiada wszystkie niezbędne licencje budowlane wydane przez lokalne władze. Brak tych licencji może prowadzić do opóźnień lub nawet uniemożliwić realizację projektu.
Terminy Realizacji
Umowa powinna jasno określać przewidywane terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy, a także datę przekazania nieruchomości. Zwróć uwagę na klauzule dotyczące ewentualnych opóźnień i związanych z nimi odszkodowań dla kupującego.
Kary za Opóźnienia
Sprawdź, czy umowa zawiera postanowienia dotyczące kar umownych lub odszkodowań na rzecz kupującego w przypadku opóźnienia realizacji projektu przez dewelopera.
Możliwość Odstąpienia od Umowy
Upewnij się, że umowa zawiera warunki, na jakich możliwe jest odstąpienie od umowy przez kupującego (np. z powodu niezrealizowania projektu w określonym terminie) oraz procedurę zwrotu wpłaconych środków.
Konsultacja z Prawnikiem
Zaleca się skonsultowanie umowy z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Hiszpanii przed jej podpisaniem. Prawnik może pomóc w zrozumieniu wszystkich zapisów umowy, wskazać na ewentualne ryzyka i zaproponować możliwe zabezpieczenia. Dotyczy to zarówno nowych apartamentów, nowych domów od dewelopera jak i z drugiej ręki.
Wizualizacje i Plany
Chociaż wizualizacje i plany nieruchomości mogą dać Ci wyobrażenie o projekcie, pamiętaj, że gotowa nieruchomość może nieznacznie różnić się od tych przedstawień. Zwróć uwagę, czy umowa pozwala na pewne odstępstwa od planów.
Podchodząc do umowy “off-plan” z deweloperem w Hiszpanii, kluczowe jest zrozumienie swoich praw, dokładne przeanalizowanie umowy i zabezpieczenia interesów Kupującego.
Podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de reserva) z deweloperem w Hiszpanii na etapie “off-plan”. To początkowy etap procesu zakupu, który zabezpiecza nieruchomość dla kupującego i ustala podstawowe warunki transakcji. Umowa rezerwacyjna zawiera zazwyczaj kluczowe elementy dotyczące zakupu, a jej podpisanie wiąże się z wpłaceniem depozytu rezerwacyjnego. Oto gwarancje i aspekty, które umowa rezerwacyjna powinna obejmować, aby zapewnić bezpieczeństwo obu stron:
Gwarancje Depozytu
Zabezpieczenie Depozytu: Umowa powinna jasno określać, że wpłacony depozyt rezerwacyjny będzie zabezpieczony, na przykład poprzez gwarancję bankową lub ubezpieczenie. W Hiszpanii istnieją przepisy, które wymagają od deweloperów zapewnienia takich gwarancji dla wpłat dokonywanych przez kupujących na etapie “off-plan”.
Warunki Odstąpienia od Umowy
Możliwość Odstąpienia: Umowa rezerwacyjna powinna zawierać warunki, na jakich kupujący może odstąpić od umowy oraz informacje o ewentualnych kosztach z tym związanych. W niektórych przypadkach depozyt rezerwacyjny może być bezzwrotny, jeśli to kupujący zdecyduje się na rezygnację bez podstaw zapisanych w umowie. Zwróć uwagę, czy możesz odstąpić od Umowy w przypadku gdy nie otrzymasz kredytu hipotecznego w Hiszpanii na zakup nieruchomości, o ile oczywiście korzystasz z tego rozwiązania.
Szczegółowy Opis Nieruchomości
Dokładny Opis: Umowa powinna precyzyjnie opisywać kupowaną nieruchomość, w tym jej lokalizację, wielkość, rozkład, standard wykończenia oraz inne ważne cechy.
Cena Zakupu i Warunki Płatności
Cena i Płatności: W umowie rezerwacyjnej ustalona zostaje cena nieruchomości oraz harmonogram płatności, w tym wysokość depozytu rezerwacyjnego, kolejne raty oraz ostateczna płatność.
Terminy Realizacji Projektu
Plan Budowy: Dokument powinien zawierać przewidywane terminy rozpoczęcia i zakończenia budowy, a także datę przekazania nieruchomości.
Procedura Rozwiązania Sporów
Rozstrzyganie Sporów: Warto, aby umowa określała sposób rozwiązywania ewentualnych sporów między kupującym a deweloperem.
Zastrzeżenia i Warunki Specjalne
Zastrzeżenia: Umowa może zawierać również inne ważne zastrzeżenia, takie jak warunki dotyczące zmian w projekcie budowlanym czy możliwość zmian w specyfikacji nieruchomości.
Wskazówki dla Kupujących
Podpisanie umowy rezerwacyjnej to ważny krok w kierunku zakupu nieruchomości “off-plan” w Hiszpanii, który wymaga dokładnego zrozumienia warunków umowy i świadomego podejścia do zabezpieczenia swoich interesów.
Umowa kupna-sprzedaży z deweloperem, podpisywana przy zakupie nieruchomości “off-plan” lub gotowej nieruchomości w Hiszpanii, jest kluczowym dokumentem regulującym prawa i obowiązki stron transakcji. Oto główne elementy, które powinna zawierać taka umowa:
Dane Stron Umowy
Pełne dane identyfikacyjne kupującego i sprzedającego (dewelopera), w tym nazwy, adresy, numery identyfikacyjne (NIF/NIE).
Opis Nieruchomości
Dokładny opis nieruchomości, w tym lokalizacja, metraż, numer identyfikacyjny w rejestrze nieruchomości (Referencia Catastral), plany i specyfikacje techniczne (memoria de calidades).
Cena i Warunki Płatności
Całkowita cena zakupu, w tym szczegóły dotyczące wpłat zaliczkowych, harmonogramu płatności, i informacje o wszelkich związanych z tym kosztach, jak opłaty notarialne, podatki (IVA, AJD) oraz ewentualne opłaty agencyjne.
Gwarancje i Ubezpieczenia
Informacje o gwarancjach i ubezpieczeniach związanych z budową i wykończeniem nieruchomości, w tym szczegóły dotyczące gwarancji bankowych lub ubezpieczeń na wypadek niewykonania lub opóźnienia realizacji projektu przez developera.
Zobowiązania Dewelopera
Szczegółowe zobowiązania dewelopera, w tym terminy realizacji projektu, jakość materiałów i wykonania, oraz postanowienia dotyczące napraw i poprawek wadliwych elementów.
Prawa i Obowiązki Kupującego
Prawa kupującego do weryfikacji postępu prac, inspekcji nieruchomości przed ostatecznym przejęciem, oraz możliwości odstąpienia od umowy w określonych warunkach.
Terminy Realizacji i Przekazania Nieruchomości
Przewidywane terminy zakończenia budowy i przekazania nieruchomości kupującemu, wraz z konsekwencjami opóźnień.
Regulacje dotyczące Wspólnoty Mieszkaniowej
Informacje o statucie wspólnoty mieszkaniowej, obowiązkach i kosztach związanych z utrzymaniem części wspólnych, jeśli dotyczy.
Postanowienia Końcowe
Warunki dotyczące rozstrzygania sporów, prawo właściwe dla umowy, i jakiekolwiek inne postanowienia specyficzne dla danego zakupu.
Podpisy Stron
Umowa musi zostać podpisana przez obie strony transakcji, co potwierdza ich zgodę na warunki zawarte w dokumencie.
Przy zakupie nieruchomości od dewelopera w Hiszpanii, umowa kupna-sprzedaży jest fundamentem, który zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Zaleca się, aby przed podpisaniem umowy skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który pomoże zrozumieć wszystkie jej aspekty i dostosować postanowienia do indywidualnych potrzeb.
Znajdź swoją wymarzoną nieruchomość w Hiszpanii
Przeszukaj oferty właścicieli oraz Agencji Nieruchomości
Memoria de calidades, czyli specyfikacja techniczna, jest kluczowym dokumentem w procesie zakupu nieruchomości “off-plan”, czyli jeszcze przed jej wybudowaniem, w Hiszpanii. Dokument ten szczegółowo opisuje jakość i rodzaje materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, które mają zostać użyte do budowy i wykończenia nieruchomości, włączając w to zarówno elementy wewnętrzne, jak i zewnętrzne.
Kluczowe Elementy Memoria de Calidades
Znaczenie Memoria de Calidades dla Kupującego
Jak Korzystać z Memoria de Calidades?
Przy zakupie nieruchomości “off-plan” należy dokładnie przeanalizować memoria de calidades, najlepiej z pomocą specjalisty lub architekta, który może ocenić jakość proponowanych materiałów i technologii. Ważne jest, aby każde odstępstwo od specyfikacji w dokumentacji projektowej było uzgodnione i zaakceptowane przez obie strony, co zapewni ochronę Twoich interesów jako kupującego.
Przy zakupie nieruchomości “off-plan” od developera w Hiszpanii ważne jest, aby kupujący otrzymał kompleksowy zestaw informacji i dokumentów dotyczących projektu. Wszystkie podstawowe i niezbędne informacje:
Dane Sprzedawcy (Datos del Vendedor)
Imię i nazwisko, adres, oraz numer rejestru handlowego dewelopera.
Zbieranie informacji o deweloperze, w tym jego pełna nazwa, adres, oraz numer w Rejestrze Handlowym (Registro Mercantil), jest niezbędne do weryfikacji legalności i wiarygodności firmy. Można również sprawdzić opinie i doświadczenie dewelopera w branży.
Plany Nieruchomości (Planos de la Propiedad):
Deweloper powinien dostarczyć dokładne plany nieruchomości, w tym:
Opis Nieruchomości (Descripción de la Propiedad):
Szczegółowy opis nieruchomości uwzględniający powierzchnię użytkową, standard wykończenia, opis budynku, informacje o częściach wspólnych (np. baseny, ogrody) oraz elementach dodatkowych (np. miejsca parkingowe, przechowalnie).
Informacje o Materiałach Budowlanych (Información sobre los Materiales de Construcción):
Dokładne informacje na temat materiałów użytych do budowy i wykończenia, w tym dane dotyczące izolacji termicznej i akustycznej, co ma kluczowe znaczenie dla komfortu i efektywności energetycznej nieruchomości.
Instrukcje Użytkowania i Konserwacji (Instrucciones de Uso y Mantenimiento):
Instrukcje dotyczące eksploatacji i konserwacji instalacji, które wymagają regularnej obsługi, oraz procedury ewakuacji w razie pożaru lub innego zagrożenia.
Numer Identyfikacyjny w Rejestrze Nieruchomości (Número de Identificación en el Registro de la Propiedad):
Jeśli jest dostępny, numer identyfikacyjny nieruchomości w Rejestrze Nieruchomości zapewnia informacje o prawach własności i obciążeniach nieruchomości.
Całkowita Cena i Sposób Płatności (Precio Total y Forma de Pago):
Deweloper musi przedstawić jasny harmonogram płatności, wskazując kwoty i terminy wpłat, włącznie z depozytem rezerwacyjnym, zaliczkami w trakcie budowy i ostateczną płatnością.
Pozwolenia na Budowę i Status Działki (Permisos de Construcción y Estado del Terreno):
Kopie oficjalnych pozwoleń na budowę oraz dokumenty potwierdzające zgodność projektu z lokalnymi planami zagospodarowania przestrzennego są niezbędne do potwierdzenia legalności projektu.
Statut i Regulamin Wspólnoty Mieszkaniowej (Estatutos y Reglamento de la Comunidad de Propietarios):
Zrozumienie zasad współżycia i zarządzania nieruchomością wspólną jest kluczowe, zwłaszcza w przypadku zakupu mieszkania w budynku wielorodzinnym lub na zamkniętym osiedlu.
Podatki i Opłaty (Impuestos y Tasas):
Informacje o wszystkich podatkach i opłatach związanych z nieruchomością, zarówno tych jednorazowych (np. podatek od czynności cywilnoprawnych) jak i cyklicznych (np. podatek od nieruchomości IBI).
Warunki Umowy (Condiciones del Contrato):
Umowa powinna jasno określać, że sprzedawca ponosi odpowiedzialność za koszty wynikające z tytułu własności, które zgodnie z prawem muszą być pokryte przez sprzedającego, oraz że kupujący ma prawo wyboru notariusza.
Termin Ukończenia i Etap Budowy (Fecha de Finalización y Estado de la Construcción):
Dokumentacja musi zawierać realistyczną datę ukończenia projektu oraz aktualny postęp prac, co pozwala kupującemu monitorować realizację inwestycji.
Informacje o Architekcie i Deweloperze (Información sobre el Arquitecto y el Promotor):
Dane kontaktowe architekta odpowiedzialnego za projekt oraz pełne dane dewelopera dają pewność co do profesjonalizmu i odpowiedzialności za projekt.
Wskazówki dla Kupujących
Weryfikacja Dokumentów: Zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach w Hiszpanii, który może pomóc w weryfikacji wszystkich dokumentów i informacji dostarczonych przez developera.
Wizyta na Budowie: Jeśli to możliwe, odwiedź budowę, aby ocenić postęp prac i zapoznać się z lokalizacją projektu.
Rozmowa z Deweloperem: Nie wahaj się zadawać deweloperowi pytań dotyczących projektu, szczególnie w kwestiach, które są dla Ciebie kluczowe.
Dokładne zapoznanie się i zrozumienie wszystkich tych aspektów przed zakupem nieruchomości “off-plan” pozwoli Ci dokonać świadomej decyzji i zabezpieczyć swoją inwestycję.
Szczegółowa Kwota: Umowa powinna precyzyjnie określać całkowitą cenę nieruchomości, która będzie płatna przez kupującego. Wartość ta powinna obejmować wszystkie koszty związane z zakupem, w tym uwzględniać wszelkie opłaty agencyjne (si aplicable), opłaty notarialne i podatek VAT (IVA), aby zapewnić pełną przejrzystość kosztów zakupu.
Depozyt Rezerwacyjny (Depósito de Reserva): Kwota wpłacana przy podpisywaniu umowy rezerwacyjnej, zazwyczaj potrącana z ostatecznej kwoty zakupu.
Zaliczki (Pagos a Cuenta): Szczegółowy harmonogram wpłat zaliczek w trakcie trwania budowy. W umowie powinny być określone konkretne kwoty i terminy tych płatności.
Ostateczna Płatność (Pago Final): Kwota i data ostatecznej płatności, która zwykle następuje przy przekazaniu nieruchomości.
Informacje o gwarancjach bankowych lub ubezpieczeniowych zabezpieczających wpłaty dokonane przez kupującego w przypadku niewykonania projektu przez dewelopera. Deweloper musi poinformować kupującego na piśmie, który podmiot (np. bank lub ubezpieczyciel) udziela gwarancji na budowę, w przypadku gdy budowa nie będzie kontynuowana zgodnie z umową. Nazwa podmiotu udzielającego gwarancji musi być jasno wskazana. Ustawa stanowi również, że zarówno deweloperzy, jak i bank ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapewnienie Państwu gwarancji bankowej, której jesteście beneficjentem, mającej na celu zabezpieczenie kaucji i zaliczek wpłacanych deweloperom. Niniejsza gwarancja bankowa jest ważna do czasu otrzymania przez Twoją nieruchomość pierwszego pozwolenia na użytkowanie (mieszkanie) od rady miejskiej, co gwarantuje, że zakup może zostać sfinalizowany.
Konsekwencje Nieuregulowania Płatności (Consecuencias del Impago):
Umowa powinna zawierać zapisy dotyczące konsekwencji niewywiązania się przez kupującego z terminów płatności, w tym możliwości odstąpienia od umowy przez developera i zatrzymania dotychczasowych wpłat jako kary umownej.
Dostosowania Ceny (Ajustes de Precio):
Warunki, na jakich możliwe są dostosowania ceny, na przykład w przypadku zmian w projekcie na żądanie kupującego lub nieprzewidzianych wzrostów kosztów materiałów.
Podatki i Opłaty (Impuestos y Tasas):
Szczegółowy opis podatków i opłat, które kupujący jest zobowiązany zapłacić w związku z zakupem nieruchomości, w tym VAT (IVA) i podatek od aktów prawnych dokumentowanych (AJD).
Możliwość Odstąpienia od Umowy (Posibilidad de Rescisión):
Warunki, na jakich kupujący może odstąpić od umowy i ewentualne koszty z tym związane.
Wskazówka dla Kupujących:
Przed podpisaniem umowy, zaleca się skonsultowanie jej z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach, który może pomóc w zrozumieniu wszystkich zapisów, ocenić ryzyko i doradzić w kwestii zabezpieczenia interesów kupującego.
Dokładne zrozumienie tych aspektów umowy zapewnia kupującemu jasność co do jego zobowiązań finansowych i chroni przed ewentualnymi nieporozumieniami czy konfliktami z deweloperem.
w Hiszpanii deweloper jest zobowiązany do informowania kupujących o wszelkich opóźnieniach w realizacji projektu “off-plan”. Komunikacja ta powinna być dokonywana w sposób jasny i terminowy, aby kupujący byli świadomi aktualnego statusu projektu i mogli odpowiednio planować swoje działania. Oto, jak powinno to wyglądać:
Sposób Informowania o Opóźnieniach
Prawa Kupujących w Przypadku Opóźnień
Wskazówki dla Kupujących
Deweloperzy w Hiszpanii są zobowiązani do utrzymywania otwartej i transparentnej linii komunikacji z kupującymi, zwłaszcza w kwestii opóźnień, co jest kluczowe dla utrzymania zaufania i zabezpieczenia interesów obu stron.
W Hiszpanii gwarancje na nieruchomości nowe, zakupione od developera, są regulowane przez Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), czyli Ustawę o Zarządzaniu Budownictwem. Zgodnie z tą ustawą, deweloperzy są zobowiązani do udzielenia trzech rodzajów gwarancji na nowo wybudowane nieruchomości, które obejmują różne aspekty budynku:
Rodzaje Gwarancji i Ich Okresy:
Dotyczy wad konstrukcyjnych, które mogą zagrozić stabilności i bezpieczeństwu budynku. Deweloper musi zapewnić gwarancję na okres 10 lat.
Obejmuje wady dotyczące elementów konstrukcyjnych i instalacji, które wpływają na warunki mieszkalne budynku, np. izolacyjność termiczną. Gwarancja ta obowiązuje przez 3 lata.
Przewidziana na wykończenie budynku, takie jak tynki, malowanie, wykończenia itp. Obowiązuje przez rok od daty odbioru nieruchomości przez kupującego.
Dochodzenie Swoich Praw:
W przypadku wykrycia wad, należy niezwłocznie zgłosić je deweloperowi na piśmie, najlepiej z użyciem środków komunikacji, które pozostawiają dowód wysłania i odbioru (np. list polecony, e-mail z potwierdzeniem odbioru).
Rozważ skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, który może pomóc w prawidłowym zgłoszeniu wad i dochodzeniu roszczeń.
Jeśli deweloper nie odpowiedział na zgłoszenie wad lub odmówił ich naprawy, możliwe jest dochodzenie swoich praw przed sądem. W takim przypadku niezbędne będzie przedstawienie dowodów na istnienie wad oraz na to, że zostały one zgłoszone w odpowiednim terminie.
Może okazać się konieczne zatrudnienie niezależnego eksperta budowlanego, który sporządzi raport techniczny potwierdzający istnienie i zakres wad konstrukcyjnych lub wykonawczych.
Ważne Terminy:
Pamiętaj, że skuteczne dochodzenie swoich praw w przypadku wykrycia wad wymaga dokładnej dokumentacji i często wsparcia prawnego. Ustawa o Zarządzaniu Budownictwem ma na celu ochronę kupujących, zapewniając mechanizmy dochodzenia roszczeń w przypadku, gdy nieruchomość nowa nie spełnia oczekiwanej jakości.
Podpisanie aktu przeniesienia własności (escritura de compraventa) nieruchomości, która posiada wady, jest możliwe, ale wymaga szczególnej ostrożności. W Hiszpanii, jak i w innych krajach, kupujący powinien dokładnie rozważyć wszystkie aspekty prawne i finansowe związane z takim krokiem. Oto kilka kluczowych punktów, które warto wziąć pod uwagę:
Przed podpisaniem aktu przeniesienia własności ważne jest dokładne zidentyfikowanie i ocena wad nieruchomości. Niektóre wady mogą być kosmetyczne i łatwe do naprawienia, podczas gdy inne mogą wskazywać na poważne problemy konstrukcyjne.
Jeśli wady zostały zidentyfikowane przed podpisaniem aktu przeniesienia własności, powinno się negocjować z deweloperem ich naprawę lub uzyskać odpowiednie kompensaty finansowe. Możliwe jest również uzgodnienie z deweloperem harmonogramu napraw, który zostanie zrealizowany po przeniesieniu własności.
Można zażądać wprowadzenia do aktu przeniesienia własności specjalnych zastrzeżeń dotyczących istniejących wad, wraz z zobowiązaniem dewelopera do ich naprawienia w określonym terminie. Taki zapis może zapewnić dodatkową ochronę prawną kupującemu.
Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach jest kluczowa w takiej sytuacji. Prawnik może doradzić, czy podpisanie aktu przeniesienia własności jest w danej sytuacji korzystne oraz pomóc w negocjacjach z deweloperem i zabezpieczeniu twoich interesów.
Sprawdź, czy istniejące wady są objęte gwarancjami dewelopera lub ubezpieczeniami. W Hiszpanii deweloperzy są zobowiązani do udzielenia gwarancji na określone elementy budynku, co może obejmować niektóre z wad.
W przypadku, gdy wady zostaną odkryte po przeniesieniu własności, a deweloper odmawia ich naprawy, kupujący może mieć prawo do dochodzenia roszczeń na drodze sądowej, opierając się na gwarancjach przewidzianych w umowie lub na ogólnych przepisach prawa dotyczących odpowiedzialności za wady nieruchomości.
Podpisanie aktu przeniesienia własności nieruchomości z wadami może mieć długoterminowe konsekwencje, dlatego decyzja o takim kroku powinna być podjęta po dokładnej analizie wszystkich za i przeciw, najlepiej z pomocą doświadczonego prawnika.
Porównanie ofert
Porównaj
Optimized by Seraphinite Accelerator
